Рефер на съседски спорове става частният домоуправител

Христо Данев е представител на „Национална агенция домоуправител“ във Велико Търново.

В неговата фирма работят 9 души, които обслужват над 70 сгради в целия град. Те са новите домоуправители на Велико Търново и стават все по-търсени. Това не е никак случайно, защото времената, в които да си домоуправител на блок звучеше престижно, са безвъзвратно изчезнали, а желаещите да заемат тази позиция доброволно са на изчезване. Ето и с какви проблеми се сблъсква младият екип на Христо Данев.
Аз не искам да съм домоуправител
Точно тези са думите, които жителите в повечето блокове използват, за да се откажат от „ненужната“ отговорност. Основната причина никой да не иска да бъде домоуправител обаче е междуличностните конфликти във всеки блок, твърди Христо Данев. Друга причина е натрупаните проблеми в етажната собственост, които не са решени от години. Освен това процедурите за провеждане на заседания и вземане на решения никак не са лесни и никой не желае да си слага главата в торбата. Самият Христо Данев е юрист, затова не изпитва сериозни затруднения с прилагането на закона, но цялата процедура е доста объркана за хора, които са „потънали“ в забързаното ежедневие. Именно поради този факт почти никой не желае да усложнява допълнително живота си. А и онези, които веднъж са пробвали за няколко години, след това вече не искат и да чуят за повторен мандат. Така се стига до един момент, в който никой от блока не иска да поеме управлението. Именно в такива ситуации се търси съдействие от частен домоуправител.
400 лв. глоба, ако нямаш домоуправител
Онова, което подтиква съкооператорите час по-скоро да се сдобият с частен домоуправител, е солената глоба, която е предвидена в закона. Тя е в размер на 400 лв. Общината във Велико Търново има регистър на сградите. От администрацията следят къде няма проведени заседания през последните две години, след което блокът се уведомява писмено. В писмото съкооператорите се канят доброволно да проведат събрание и да изберат домоуправител, след което да се регистрират в Общината. В противен случай следва глоба, която не е никак малка. В повечето случаи обаче ултиматумът действа, защото българинът не обича да плаща излишно, още повече глоби за неизбран домоуправител. Затова в такива ситуации семействата прибягват до частна фирма за съдействие.
Проблемите на един блок
Избирането на частен домоуправител е първата стъпка към разрешаването на проблемите в блока, а те не са малко. Най-трудно се събират вноските, които дълги години не са били изчислени правилно. Има и чакащи ремонти, които в повечето случаи са сериозни и не търпят отлагане. Намират се и семейства, които умишлено отказват да плащат. С тях се водят специални разговори, частният домоуправител ги приканва няколко пъти да платят, да присъстват на заседанията, да се включат в живота на кооперацията. При видимо нежелание от тяхна страна да бъдат част от нормалното общуване в кооперацията, се стига и до водене на дела, твърди Христо Данев. Освен това новите домоуправители се сблъскват с много инфраструктурни проблеми около сградите. В подобни ситуации семействата търсят съдействие от домоуправителя за изготвяне на жалби и сигнали до Общината, както и до РДНСК за нередовни строежи. Според Христо Данев на никого не му е приятно да излезе пред дома си и да види как багерите подготвят терена за нов строеж, който е само на метри от блока. Много често се изготвят и подписки, които се изпращат от домоуправителя до съответните институции.
Нарушенията на собствениците
Освен всички проблеми, които според съкооператорите са създадени от „външни“ фактори, в един блок има и много нарушения от страна на собствениците, твърди Христо Данев. Например много съкооператори оставят всевъзможни предмети по етажите, често те са и лесно запалими. Разбира се има и нерегламентирани купони до късно през нощта, което пречи на останалите. Всичко това отново налага намесата на домоуправителя, който в случая санкционира нарушителите. Наред с всичко това Христо Данев и неговите колеги се превръщат в консултанти за голяма част от жителите на кооперациите. Когато хората виждат, че частните домоуправители се справят с общите проблеми, те ги търсят и за лични, дори за такива, които са свързани с наказателното право. С молба за помощ се обръщат и възрастни хора, които са се натъкнали на измама. За съдействие молят и семейства, които правят ремонт в жилището си. Именно тази отзивчивост прави частните домоуправители все по-желани. Такава е тенденцията, убеден е Христо Данев, освен ако начинът на живот не се промени или пък не се увеличат приходите на съкооператорите, каквито варианти не се виждат на хоризонта.
Какво не знаят собствениците по етажите
Дълги години в сградите се провеждат заседания с една залепена бележка на стената. На нея се посочва ден и час, в който съкооператорите трябва да се съберат. Според закона обаче на нея трябва да е изписан дневен ред и всички собственици да бъдат уведомени лично. При подобно залепяне няма гаранция, че всички ще видят въпросната бележка. Освен това на събранията идват хора, които не са собственици, а те на практика нямат право да вземат решения и не могат да направят необходимия кворум. Законът предвижда още собствениците да бъдат поканени седем дни преди датата на събранието, споделя Христо Данев. Определянето на таксата по нерегламентиран начин също води до конфликти. Това съответно е предпоставка за липса на достатъчно пари или пък за отказ от плащане. Всички тези неща масово се пренебрегват от незнание, но пък с тях отлично са запознати частните домоуправители, които стават все по-търсени, а и необходими.
Михаил МИХАЛЕВ